Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhagen 46

3078CK Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.557
+2,9%
[ € 309.370 – € 393.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.777[ € 321.838 – € 355.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.819[ € 345.976 – € 382.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhagen 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.557 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.94312 maanden +2,9%
€ -3.29212 mnd vs. NL -1,0%
Noorderhagen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.557 voor Noorderhagen 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhagen 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.819. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.557.

Verwachte verkoopprijs Noorderhagen 46
€ 364.819[ € 345.976 – € 382.395 ]
Verkoper houdt over€ 359.556−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.265+€ 9.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhagen 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhagen 46
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 338.777[ € 321.838 – € 355.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhagen 46 adviseren wij in een bod van € 364.819, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.777 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.557+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.819+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.060+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhagen 46 zal in bij een vraagprijs van € 338.777 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhagen 46 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 351.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.719
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhagen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.557
Verwachte verkoopprijs€ 364.819
Verwachte vraagprijs€ 338.777
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spitsenhagen 4, 3078BP Rotterdam
Spitsenhagen 4
1966 · 114 m²
€ 389.764
Straatbeeld van Spitsenhagen 69, 3078BN Rotterdam
Spitsenhagen 69
1966 · 114 m²
€ 384.071
Straatbeeld van Steenhagen 26, 3078CT Rotterdam
Steenhagen 26
1966 · 118 m²
€ 385.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.557 zit Noorderhagen 46 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noorderhagen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhagen 46 in Rotterdam.

Wat is Noorderhagen 46 in Rotterdam waard?
Noorderhagen 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.557 (bandbreedte € 309.370 – € 393.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhagen 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderhagen 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.777 (bandbreedte € 321.838 – € 355.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhagen 46 in Rotterdam?
Voor Noorderhagen 46 adviseren wij een bod van € 364.819 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhagen 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhagen 46 in Rotterdam bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.719 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhagen 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhagen 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhagen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhagen 46 ligt rond € 351.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhagen 46?
Huishoudens in de buurt van Noorderhagen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.