Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlashagen 40

3078CP Rotterdam

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.036
+2,9%
[ € 634.512 – € 807.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.656[ € 665.623 – € 735.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.009[ € 704.229 – € 778.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlashagen 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.036 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,2%
+€ 20.39212 maanden +2,9%
€ -6.75212 mnd vs. NL -1,0%
Vlashagen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.036 voor Vlashagen 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlashagen 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.009. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 721.036.

Verwachte verkoopprijs Vlashagen 40
€ 742.009[ € 704.229 – € 778.359 ]
Verkoper houdt over€ 732.597−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.999+€ 16.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlashagen 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Vlashagen 40
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 700.656[ € 665.623 – € 735.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlashagen 40 adviseren wij in een bod van € 742.009, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.656 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.036+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.009+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.109+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlashagen 40 zal in bij een vraagprijs van € 700.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlashagen 40 in Rotterdam bedragen € 3.673 per maand bij een woningwaarde van € 721.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.526
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlashagen 40

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.036
Verwachte verkoopprijs€ 742.009
Verwachte vraagprijs€ 700.656
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlashagen 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.036 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlashagen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlashagen 40 in Rotterdam.

Wat is Vlashagen 40 in Rotterdam waard?
Vlashagen 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.036 (bandbreedte € 634.512 – € 807.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlashagen 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vlashagen 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 700.656 (bandbreedte € 665.623 – € 735.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlashagen 40 in Rotterdam?
Voor Vlashagen 40 adviseren wij een bod van € 742.009 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlashagen 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlashagen 40 in Rotterdam bedragen € 3.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.526 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlashagen 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlashagen 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlashagen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vlashagen 40 ligt rond € 721.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlashagen 40?
Huishoudens in de buurt van Vlashagen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.