Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenstraat 38

3078GT Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.218
+2,9%
[ € 346.032 – € 440.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.809[ € 359.869 – € 397.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.175[ € 387.219 – € 427.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.218 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,2%
+€ 11.12112 maanden +2,9%
€ -3.68212 mnd vs. NL -1,0%
Kruisherenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.218 voor Kruisherenstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.175. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.218.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenstraat 38
€ 408.175[ € 387.219 – € 427.978 ]
Verkoper houdt over€ 402.435−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.489+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherenstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherenstraat 38
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 378.809[ € 359.869 – € 397.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 408.175, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.809 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.218+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.175+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.584+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 378.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 393.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.218
Verwachte verkoopprijs€ 408.175
Verwachte vraagprijs€ 378.809
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.218 ligt Kruisherenstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisherenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Kruisherenstraat 38 in Rotterdam waard?
Kruisherenstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.218 (bandbreedte € 346.032 – € 440.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 378.809 (bandbreedte € 359.869 – € 397.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenstraat 38 in Rotterdam?
Voor Kruisherenstraat 38 adviseren wij een bod van € 408.175 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenstraat 38 ligt rond € 393.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.