Huiswaardemeter

Woningwaarde Bichon van IJsselmondelaan 52

3078HB Rotterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.739
+2,2%
[ € 238.250 – € 303.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.402[ € 265.507 – € 293.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 270.739 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds juli +0,2%
+€ 5.93312 maanden +2,2%
€ -3.42012 mnd vs. NL -1,3%
Bichon van IJsselmondelaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.739 voor Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.402. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 270.739.

Verwachte verkoopprijs Bichon van IJsselmondelaan 52
€ 281.402[ € 265.507 – € 293.456 ]
Verkoper houdt over€ 277.057−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.180+€ 7.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.057

Wat is de vraagprijs?

Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam staat in te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.992 per m².

Vraagprijs Bichon van IJsselmondelaan 52
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 259.500[ € 246.525 – € 272.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.992[ € 3.793 – € 4.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bichon van IJsselmondelaan 52 adviseren wij in een bod van € 281.402, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 259.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.739+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.402+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.472+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bichon van IJsselmondelaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 259.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bichon van IJsselmondelaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.739
Verwachte verkoopprijs€ 281.402
Vraagprijs€ 259.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 277, 3078HE Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 277
1960 · 66 m²
€ 307.413
Straatbeeld van Lampsinsstraat 21, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 21
1958 · 66 m²
€ 248.623
Straatbeeld van Lampsinsstraat 23, 3078JH Rotterdam
Lampsinsstraat 23
1958 · 66 m²
€ 244.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.739 is Bichon van IJsselmondelaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bichon van IJsselmondelaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam.

Wat is Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam waard?
Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.739 (bandbreedte € 238.250 – € 303.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam?
Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 259.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam?
Voor Bichon van IJsselmondelaan 52 adviseren wij een bod van € 281.402 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bichon van IJsselmondelaan 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.933) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bichon van IJsselmondelaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bichon van IJsselmondelaan 52 ligt rond € 270.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bichon van IJsselmondelaan 52?
Huishoudens in de buurt van Bichon van IJsselmondelaan 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.