Huiswaardemeter

Woningwaarde Lotustuin 45

3078KL Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.486
+2,9%
[ € 304.908 – € 388.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.391[ € 316.721 – € 350.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.170[ € 340.792 – € 376.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotustuin 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.486 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.79912 maanden +2,9%
€ -3.24512 mnd vs. NL -1,0%
Lotustuin 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.486 voor Lotustuin 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotustuin 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.170. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.486.

Verwachte verkoopprijs Lotustuin 45
€ 359.170[ € 340.792 – € 376.666 ]
Verkoper houdt over€ 353.969−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.503+€ 9.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotustuin 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Lotustuin 45
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 333.391[ € 316.721 – € 350.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 411.558[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotustuin 45 adviseren wij in een bod van € 359.170, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.391 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.486+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.170+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.129+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotustuin 45 zal in bij een vraagprijs van € 333.391 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotustuin 45 in Rotterdam bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 346.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotustuin 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.486
Verwachte verkoopprijs€ 359.170
Verwachte vraagprijs€ 333.391
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.486 zit Lotustuin 45 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lotustuin 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotustuin 45 in Rotterdam.

Wat is Lotustuin 45 in Rotterdam waard?
Lotustuin 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.486 (bandbreedte € 304.908 – € 388.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotustuin 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lotustuin 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 333.391 (bandbreedte € 316.721 – € 350.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotustuin 45 in Rotterdam?
Voor Lotustuin 45 adviseren wij een bod van € 359.170 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotustuin 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lotustuin 45 in Rotterdam bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotustuin 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotustuin 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotustuin 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Lotustuin 45 ligt rond € 346.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotustuin 45?
Huishoudens in de buurt van Lotustuin 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.