Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberhof 11

3078KM Rotterdam

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.546
+2,9%
[ € 660.480 – € 840.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.544[ € 692.117 – € 764.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.212[ € 733.644 – € 810.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.546 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,2%
+€ 21.22712 maanden +2,9%
€ -7.02812 mnd vs. NL -1,0%
Amberhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.546 voor Amberhof 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.212. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.546.

Verwachte verkoopprijs Amberhof 11
€ 773.212[ € 733.644 – € 810.869 ]
Verkoper houdt over€ 763.457−€ 9.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.826+€ 17.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Amberhof 11
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 728.544[ € 692.117 – € 764.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 411.558[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberhof 11 adviseren wij in een bod van € 773.212, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 728.544 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.546+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.212+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.873+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 728.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberhof 11 in Rotterdam bedragen € 3.818 per maand bij een woningwaarde van € 750.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.670
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.546
Verwachte verkoopprijs€ 773.212
Verwachte vraagprijs€ 728.544
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amberhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.546 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amberhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberhof 11 in Rotterdam.

Wat is Amberhof 11 in Rotterdam waard?
Amberhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.546 (bandbreedte € 660.480 – € 840.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberhof 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amberhof 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 728.544 (bandbreedte € 692.117 – € 764.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberhof 11 in Rotterdam?
Voor Amberhof 11 adviseren wij een bod van € 773.212 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberhof 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amberhof 11 in Rotterdam bedragen € 3.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.670 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberhof 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberhof 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Amberhof 11 ligt rond € 750.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberhof 11?
Huishoudens in de buurt van Amberhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.