Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberhof 3

3078KM Rotterdam

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.089
+2,9%
[ € 640.718 – € 815.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.814[ € 671.473 – € 742.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.004[ € 711.761 – € 786.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberhof 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.089 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,2%
+€ 20.59212 maanden +2,9%
€ -6.81712 mnd vs. NL -1,0%
Amberhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.089 voor Amberhof 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberhof 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.004. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 728.089.

Verwachte verkoopprijs Amberhof 3
€ 750.004[ € 711.761 – € 786.684 ]
Verkoper houdt over€ 740.504−€ 9.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.154+€ 17.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberhof 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Amberhof 3
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 706.814[ € 671.473 – € 742.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberhof 3 adviseren wij in een bod van € 750.004, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 706.814 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.004+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.504+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 706.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberhof 3 in Rotterdam bedragen € 3.707 per maand bij een woningwaarde van € 728.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.560
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.089
Verwachte verkoopprijs€ 750.004
Verwachte vraagprijs€ 706.814
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amberhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.089 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amberhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberhof 3 in Rotterdam.

Wat is Amberhof 3 in Rotterdam waard?
Amberhof 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.089 (bandbreedte € 640.718 – € 815.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberhof 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Amberhof 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 706.814 (bandbreedte € 671.473 – € 742.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberhof 3 in Rotterdam?
Voor Amberhof 3 adviseren wij een bod van € 750.004 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberhof 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amberhof 3 in Rotterdam bedragen € 3.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.560 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberhof 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberhof 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Amberhof 3 ligt rond € 728.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberhof 3?
Huishoudens in de buurt van Amberhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.