Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidentuin 117

3078LK Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.751
+2,9%
[ € 361.461 – € 460.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.526[ € 376.700 – € 416.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.487[ € 403.822 – € 446.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidentuin 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.751 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.61712 maanden +2,9%
€ -3.84612 mnd vs. NL -1,0%
Kruidentuin 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.751 voor Kruidentuin 117 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidentuin 117 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.487. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.751.

Verwachte verkoopprijs Kruidentuin 117
€ 425.487[ € 403.822 – € 446.329 ]
Verkoper houdt over€ 419.557−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.147+€ 10.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidentuin 117 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidentuin 117
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 396.526[ € 376.700 – € 416.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidentuin 117 adviseren wij in een bod van € 425.487, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.526 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.751+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.487+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.761+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidentuin 117 zal in bij een vraagprijs van € 396.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidentuin 117 in Rotterdam bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 410.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidentuin 117

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.751
Verwachte verkoopprijs€ 425.487
Verwachte vraagprijs€ 396.526
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 252.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidentuin 117 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.751 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruidentuin 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidentuin 117 in Rotterdam.

Wat is Kruidentuin 117 in Rotterdam waard?
Kruidentuin 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.751 (bandbreedte € 361.461 – € 460.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidentuin 117 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruidentuin 117 in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.526 (bandbreedte € 376.700 – € 416.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidentuin 117 in Rotterdam?
Voor Kruidentuin 117 adviseren wij een bod van € 425.487 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidentuin 117 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidentuin 117 in Rotterdam bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidentuin 117 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidentuin 117 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidentuin 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kruidentuin 117 ligt rond € 410.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidentuin 117?
Huishoudens in de buurt van Kruidentuin 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.