Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Kerkedijk 37C

3078PC Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.313
+2,9%
[ € 354.035 – € 450.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.628[ € 369.197 – € 408.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.479[ € 395.041 – € 436.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.313 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.37812 maanden +2,9%
€ -3.76712 mnd vs. NL -1,0%
Noorder Kerkedijk 37C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.313 voor Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.479. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.313.

Verwachte verkoopprijs Noorder Kerkedijk 37C
€ 416.479[ € 395.041 – € 436.623 ]
Verkoper houdt over€ 410.648−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.959+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Noorder Kerkedijk 37C
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 388.628[ € 369.197 – € 408.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Kerkedijk 37C adviseren wij in een bod van € 416.479, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.628 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.313+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.479+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.303+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Kerkedijk 37C zal in bij een vraagprijs van € 388.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 402.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Kerkedijk 37C

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.313
Verwachte verkoopprijs€ 416.479
Verwachte vraagprijs€ 388.628
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.313 ligt Noorder Kerkedijk 37C een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorder Kerkedijk 37C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam.

Wat is Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam waard?
Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.313 (bandbreedte € 354.035 – € 450.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.628 (bandbreedte € 369.197 – € 408.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam?
Voor Noorder Kerkedijk 37C adviseren wij een bod van € 416.479 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Kerkedijk 37C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Kerkedijk 37C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Kerkedijk 37C ligt rond € 402.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Kerkedijk 37C?
Huishoudens in de buurt van Noorder Kerkedijk 37C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.