Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorder Kerkedijk 161

3078PD Rotterdam

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.720
+2,0%
[ € 403.674 – € 513.766 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.514[ € 447.678 – € 494.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.720 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds mei +0,2%
+€ 9.02112 maanden +2,0%
€ -10.04912 mnd vs. NL -2,2%
Noorder Kerkedijk 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.720 voor Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.514. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 458.720.

Verwachte verkoopprijs Noorder Kerkedijk 161
€ 475.514[ € 447.678 – € 494.802 ]
Verkoper houdt over€ 469.033−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.174+€ 11.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.033

Wat is de vraagprijs?

Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Vraagprijs Noorder Kerkedijk 161
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorder Kerkedijk 161 adviseren wij in een bod van € 475.514, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.720+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.514+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.290+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorder Kerkedijk 161 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 458.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorder Kerkedijk 161

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.720
Verwachte verkoopprijs€ 475.514
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Merantistraat 85, 3077WE Rotterdam
Merantistraat 85
1989 · 61 m²
€ 284.325
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorder Kerkedijk 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.720 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorder Kerkedijk 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam.

Wat is Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam waard?
Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.720 (bandbreedte € 403.674 – € 513.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam?
Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam?
Voor Noorder Kerkedijk 161 adviseren wij een bod van € 475.514 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorder Kerkedijk 161 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorder Kerkedijk 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Noorder Kerkedijk 161 ligt rond € 458.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorder Kerkedijk 161?
Huishoudens in de buurt van Noorder Kerkedijk 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.