Huiswaardemeter

Woningwaarde Backershagen 9

3078SB Rotterdam

186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.640
+2,9%
[ € 592.803 – € 754.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.735[ € 655.168 – € 724.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Backershagen 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.640 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,2%
+€ 19.05212 maanden +2,9%
€ -6.30812 mnd vs. NL -1,0%
Backershagen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.640 voor Backershagen 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backershagen 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.735. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.640.

Verwachte verkoopprijs Backershagen 9
€ 696.735[ € 655.168 – € 724.133 ]
Verkoper houdt over€ 687.821−€ 8.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.820+€ 16.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Backershagen 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Backershagen 9
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backershagen 9 adviseren wij in een bod van € 696.735, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.640+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.735+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.572+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backershagen 9 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backershagen 9 in Rotterdam bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 673.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backershagen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.640
Verwachte verkoopprijs€ 696.735
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredehagen 44, 3078CN Rotterdam
Vredehagen 44
2018 · 174 m²
€ 650.614
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Backershagen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.640 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Backershagen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam.

Wat is Backershagen 9 in Rotterdam waard?
Backershagen 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.640 (bandbreedte € 592.803 – € 754.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Backershagen 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Backershagen 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Backershagen 9 in Rotterdam?
Voor Backershagen 9 adviseren wij een bod van € 696.735 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backershagen 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backershagen 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backershagen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Backershagen 9 ligt rond € 673.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backershagen 9?
Huishoudens in de buurt van Backershagen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.