Huiswaardemeter

Woningwaarde Backershagen 9

3078SB Rotterdam

Te koop
173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.640
+2,0%
[ € 592.803 – € 754.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 653.797[ € 621.107 – € 686.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.735[ € 658.995 – € 728.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Backershagen 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 673.640 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds mei +0,2%
+€ 13.24712 maanden +2,0%
€ -14.75812 mnd vs. NL -2,2%
Backershagen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.640 voor Backershagen 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Backershagen 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.735. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.640.

Verwachte verkoopprijs Backershagen 9
€ 696.735[ € 658.995 – € 728.363 ]
Verkoper houdt over€ 687.821−€ 8.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.820+€ 16.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.821

Wat is de vraagprijs?

Backershagen 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 653.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Backershagen 9
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 653.797[ € 621.107 – € 686.487 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Backershagen 9 adviseren wij in een bod van € 696.735, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 653.797 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.640+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.735+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.572+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Backershagen 9 zal in bij een vraagprijs van € 653.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Backershagen 9 in Rotterdam bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 673.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Backershagen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.640
Verwachte verkoopprijs€ 696.735
Vraagprijs€ 653.797
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitpad 9, 3077NV Rotterdam
Esmoreitpad 9
2020 · 109 m²
€ 483.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Backershagen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.640 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Backershagen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam.

Wat is Backershagen 9 in Rotterdam waard?
Backershagen 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.640 (bandbreedte € 592.803 – € 754.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Backershagen 9 in Rotterdam?
Backershagen 9 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 653.797. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Backershagen 9 in Rotterdam?
Voor Backershagen 9 adviseren wij een bod van € 696.735 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Backershagen 9 in Rotterdam bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Backershagen 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Backershagen 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Backershagen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Backershagen 9 ligt rond € 673.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Backershagen 9?
Huishoudens in de buurt van Backershagen 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.