Huiswaardemeter

Woningwaarde Bessentuin 7

3078TB Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.457
+2,9%
[ € 374.402 – € 476.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.980[ € 390.431 – € 431.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.444[ € 417.761 – € 461.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Bessentuin 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.457 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.03312 maanden +2,9%
€ -3.98412 mnd vs. NL -1,0%
Bessentuin 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.457 voor Bessentuin 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bessentuin 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.444. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.457.

Verwachte verkoopprijs Bessentuin 7
€ 440.444[ € 417.761 – € 461.736 ]
Verkoper houdt over€ 434.349−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.403+€ 10.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bessentuin 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.044 per m².

Verwachte vraagprijs Bessentuin 7
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 410.980[ € 390.431 – € 431.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.044[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bessentuin 7 adviseren wij in een bod van € 440.444, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.980 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.457+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.444+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.466+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bessentuin 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bessentuin 7 in Rotterdam bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 425.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bessentuin 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.457
Verwachte verkoopprijs€ 440.444
Verwachte vraagprijs€ 410.980
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bessentuin 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.457 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bessentuin 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bessentuin 7 in Rotterdam.

Wat is Bessentuin 7 in Rotterdam waard?
Bessentuin 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.457 (bandbreedte € 374.402 – € 476.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bessentuin 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bessentuin 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 410.980 (bandbreedte € 390.431 – € 431.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Bessentuin 7 in Rotterdam?
Voor Bessentuin 7 adviseren wij een bod van € 440.444 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bessentuin 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bessentuin 7 in Rotterdam bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bessentuin 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bessentuin 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bessentuin 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Bessentuin 7 ligt rond € 425.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bessentuin 7?
Huishoudens in de buurt van Bessentuin 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.