Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozentuin 5

3078TE Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.973
+2,9%
[ € 388.936 – € 495.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.774[ € 405.435 – € 448.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.713[ € 434.221 – € 479.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozentuin 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.973 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.50012 maanden +2,9%
€ -4.13812 mnd vs. NL -1,0%
Frambozentuin 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.973 voor Frambozentuin 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozentuin 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.713. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.973.

Verwachte verkoopprijs Frambozentuin 5
€ 457.713[ € 434.221 – € 479.929 ]
Verkoper houdt over€ 451.428−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.017+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozentuin 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozentuin 5
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 426.774[ € 405.435 – € 448.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozentuin 5 adviseren wij in een bod van € 457.713, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.774 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.973+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.713+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.599+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozentuin 5 zal in bij een vraagprijs van € 426.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozentuin 5 in Rotterdam bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 441.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozentuin 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.973
Verwachte verkoopprijs€ 457.713
Verwachte vraagprijs€ 426.774
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frambozentuin 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.973 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frambozentuin 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozentuin 5 in Rotterdam.

Wat is Frambozentuin 5 in Rotterdam waard?
Frambozentuin 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.973 (bandbreedte € 388.936 – € 495.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozentuin 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Frambozentuin 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.774 (bandbreedte € 405.435 – € 448.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozentuin 5 in Rotterdam?
Voor Frambozentuin 5 adviseren wij een bod van € 457.713 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozentuin 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozentuin 5 in Rotterdam bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozentuin 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozentuin 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozentuin 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Frambozentuin 5 ligt rond € 441.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozentuin 5?
Huishoudens in de buurt van Frambozentuin 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.