Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Janszpad 4

3078WB Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.567
+2,9%
[ € 268.899 – € 342.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.242[ € 279.530 – € 308.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.328[ € 301.054 – € 332.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.567 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.64212 maanden +2,9%
€ -2.86112 mnd vs. NL -1,0%
Adriaen Janszpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.567 voor Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.328. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.567.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Janszpad 4
€ 317.328[ € 301.054 – € 332.743 ]
Verkoper houdt over€ 312.587−€ 4.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.825+€ 8.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Janszpad 4
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 294.242[ € 279.530 – € 308.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Janszpad 4 adviseren wij in een bod van € 317.328, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.242 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.567+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.328+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.194+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Janszpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 305.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Janszpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.567
Verwachte verkoopprijs€ 317.328
Verwachte vraagprijs€ 294.242
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen Janszpad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adriaen Janszpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam.

Wat is Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam waard?
Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.567 (bandbreedte € 268.899 – € 342.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.242 (bandbreedte € 279.530 – € 308.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam?
Voor Adriaen Janszpad 4 adviseren wij een bod van € 317.328 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Janszpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Janszpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Janszpad 4 ligt rond € 305.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Janszpad 4?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Janszpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.