Huiswaardemeter

Woningwaarde Hengelstraat 7

3078XM Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.589
+2,9%
[ € 278.598 – € 354.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.988[ € 289.739 – € 320.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.631[ € 311.759 – € 344.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengelstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.589 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,2%
+€ 8.95412 maanden +2,9%
€ -2.96412 mnd vs. NL -1,0%
Hengelstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.589 voor Hengelstraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengelstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.631. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.589.

Verwachte verkoopprijs Hengelstraat 7
€ 328.631[ € 311.759 – € 344.575 ]
Verkoper houdt over€ 323.766−€ 4.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.354+€ 8.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengelstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Hengelstraat 7
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 304.988[ € 289.739 – € 320.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengelstraat 7 adviseren wij in een bod van € 328.631, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.988 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.589+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.631+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.063+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengelstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 304.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengelstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengelstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.589
Verwachte verkoopprijs€ 328.631
Verwachte vraagprijs€ 304.988
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 143, 3078GM Rotterdam
Koninginneweg 143
1924 · 80 m²
€ 414.560
Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hengelstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hengelstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengelstraat 7 in Rotterdam.

Wat is Hengelstraat 7 in Rotterdam waard?
Hengelstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.589 (bandbreedte € 278.598 – € 354.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengelstraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hengelstraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 304.988 (bandbreedte € 289.739 – € 320.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengelstraat 7 in Rotterdam?
Voor Hengelstraat 7 adviseren wij een bod van € 328.631 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengelstraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hengelstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengelstraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengelstraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengelstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hengelstraat 7 ligt rond € 316.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengelstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hengelstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.