Huiswaardemeter

Woningwaarde Viermerenstraat 13

3078ZW Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.353
+2,9%
[ € 532.711 – € 677.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.279[ € 557.915 – € 616.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.983[ € 592.506 – € 654.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Viermerenstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.353 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,2%
+€ 17.12012 maanden +2,9%
€ -5.66912 mnd vs. NL -1,0%
Viermerenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.353 voor Viermerenstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viermerenstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.983. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.353.

Verwachte verkoopprijs Viermerenstraat 13
€ 623.983[ € 592.506 – € 654.875 ]
Verkoper houdt over€ 615.869−€ 8.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.613+€ 14.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viermerenstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.287 per m².

Verwachte vraagprijs Viermerenstraat 13
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 587.279[ € 557.915 – € 616.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.287[ € 4.072 – € 4.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viermerenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 623.983, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.279 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.353+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.983+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.182+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viermerenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 587.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viermerenstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 605.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viermerenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.353
Verwachte verkoopprijs€ 623.983
Verwachte vraagprijs€ 587.279
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viermerenstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.353 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viermerenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viermerenstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Viermerenstraat 13 in Rotterdam waard?
Viermerenstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.353 (bandbreedte € 532.711 – € 677.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viermerenstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Viermerenstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 587.279 (bandbreedte € 557.915 – € 616.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Viermerenstraat 13 in Rotterdam?
Voor Viermerenstraat 13 adviseren wij een bod van € 623.983 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viermerenstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Viermerenstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viermerenstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viermerenstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viermerenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Viermerenstraat 13 ligt rond € 605.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viermerenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Viermerenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.