Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterkreek 38

3079CB Rotterdam

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.160
+2,9%
[ € 361.821 – € 460.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.825[ € 376.984 – € 416.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.013[ € 404.127 – € 446.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterkreek 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.160 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.62812 maanden +2,9%
€ -3.85012 mnd vs. NL -1,0%
Achterkreek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.160 voor Achterkreek 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterkreek 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.013. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.160.

Verwachte verkoopprijs Achterkreek 38
€ 426.013[ € 404.127 – € 446.666 ]
Verkoper houdt over€ 420.077−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.683+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterkreek 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Achterkreek 38
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 396.825[ € 376.984 – € 416.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterkreek 38 adviseren wij in een bod van € 426.013, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.825 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.160+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.013+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.314+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterkreek 38 zal in bij een vraagprijs van € 396.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterkreek 38 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 411.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterkreek 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.160
Verwachte verkoopprijs€ 426.013
Verwachte vraagprijs€ 396.825
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterkreek 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.160 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterkreek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterkreek 38 in Rotterdam.

Wat is Achterkreek 38 in Rotterdam waard?
Achterkreek 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.160 (bandbreedte € 361.821 – € 460.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterkreek 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Achterkreek 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.825 (bandbreedte € 376.984 – € 416.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterkreek 38 in Rotterdam?
Voor Achterkreek 38 adviseren wij een bod van € 426.013 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterkreek 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterkreek 38 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterkreek 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterkreek 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterkreek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Achterkreek 38 ligt rond € 411.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterkreek 38?
Huishoudens in de buurt van Achterkreek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.