Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Kreek 84

3079CG Rotterdam

Te koop
133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.862
+2,2%
[ € 351.879 – € 447.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.384[ € 393.181 – € 434.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Kreek 84 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.862 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds juli +0,2%
+€ 8.76312 maanden +2,2%
€ -5.05112 mnd vs. NL -1,3%
Kleine Kreek 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.862 voor Kleine Kreek 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Kreek 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.384. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.862.

Verwachte verkoopprijs Kleine Kreek 84
€ 413.384[ € 393.181 – € 434.569 ]
Verkoper houdt over€ 407.587−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.802+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.587

Wat is de vraagprijs?

Kleine Kreek 84 in Rotterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Vraagprijs Kleine Kreek 84
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Kreek 84 adviseren wij in een bod van € 413.384, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.862+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.384+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.053+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Kreek 84 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Kreek 84 in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 399.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Kreek 84

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.862
Verwachte verkoopprijs€ 413.384
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 133 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 135 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 125 m²
€ 468.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.862 ligt Kleine Kreek 84 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Kreek 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Kreek 84 in Rotterdam.

Wat is Kleine Kreek 84 in Rotterdam waard?
Kleine Kreek 84 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.862 (bandbreedte € 351.879 – € 447.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Kleine Kreek 84 in Rotterdam?
Kleine Kreek 84 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Kreek 84 in Rotterdam?
Voor Kleine Kreek 84 adviseren wij een bod van € 413.384 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Kreek 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Kreek 84 in Rotterdam bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Kreek 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Kreek 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Kreek 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Kreek 84 ligt rond € 399.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Kreek 84?
Huishoudens in de buurt van Kleine Kreek 84 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.