Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskreek 23

3079CJ Rotterdam

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.279
+2,2%
[ € 333.766 – € 424.792 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.164[ € 373.103 – € 412.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskreek 23 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 379.279 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 8.31212 maanden +2,2%
€ -4.79112 mnd vs. NL -1,3%
Sluiskreek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.279 voor Sluiskreek 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskreek 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.164. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.279.

Verwachte verkoopprijs Sluiskreek 23
€ 393.164[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verkoper houdt over€ 387.589−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.177+€ 10.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.589

Wat is de vraagprijs?

Sluiskreek 23 in Rotterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Vraagprijs Sluiskreek 23
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 367.952[ € 199.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskreek 23 adviseren wij in een bod van € 393.164, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.279+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.164+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.822+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskreek 23 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskreek 23 in Rotterdam bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 379.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskreek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.279
Verwachte verkoopprijs€ 393.164
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 133 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 135 m²
€ 468.058
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 125 m²
€ 468.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.279 ligt Sluiskreek 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluiskreek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskreek 23 in Rotterdam.

Wat is Sluiskreek 23 in Rotterdam waard?
Sluiskreek 23 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.279 (bandbreedte € 333.766 – € 424.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Sluiskreek 23 in Rotterdam?
Sluiskreek 23 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskreek 23 in Rotterdam?
Voor Sluiskreek 23 adviseren wij een bod van € 393.164 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskreek 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskreek 23 in Rotterdam bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskreek 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskreek 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskreek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskreek 23 ligt rond € 379.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskreek 23?
Huishoudens in de buurt van Sluiskreek 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.