Huiswaardemeter

Woningwaarde Klamdijk 105

3079EZ Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.472
+2,9%
[ € 305.775 – € 389.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.651[ € 317.918 – € 351.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.785[ € 342.398 – € 378.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Klamdijk 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.472 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 830Sinds september +0,2%
+€ 9.82712 maanden +2,9%
€ -3.25412 mnd vs. NL -1,0%
Klamdijk 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.472 voor Klamdijk 105 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klamdijk 105 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.785. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.472.

Verwachte verkoopprijs Klamdijk 105
€ 360.785[ € 342.398 – € 378.441 ]
Verkoper houdt over€ 355.566−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.151+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klamdijk 105 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Klamdijk 105
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 334.651[ € 317.918 – € 351.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klamdijk 105 adviseren wij in een bod van € 360.785, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.651 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.472+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.785+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.824+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klamdijk 105 zal in bij een vraagprijs van € 334.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klamdijk 105 in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klamdijk 105

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.472
Verwachte verkoopprijs€ 360.785
Verwachte vraagprijs€ 334.651
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.472 zit Klamdijk 105 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klamdijk 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klamdijk 105 in Rotterdam.

Wat is Klamdijk 105 in Rotterdam waard?
Klamdijk 105 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.472 (bandbreedte € 305.775 – € 389.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klamdijk 105 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Klamdijk 105 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.651 (bandbreedte € 317.918 – € 351.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Klamdijk 105 in Rotterdam?
Voor Klamdijk 105 adviseren wij een bod van € 360.785 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klamdijk 105 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klamdijk 105 in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klamdijk 105 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klamdijk 105 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klamdijk 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Klamdijk 105 ligt rond € 347.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klamdijk 105?
Huishoudens in de buurt van Klamdijk 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.