Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenoord 9

3079KE Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.690
+2,9%
[ € 431.807 – € 549.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.731[ € 448.144 – € 495.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.513[ € 479.962 – € 530.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenoord 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.690 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,2%
+€ 13.87812 maanden +2,9%
€ -4.59412 mnd vs. NL -1,0%
Oldenoord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.690 voor Oldenoord 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenoord 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.513. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.690.

Verwachte verkoopprijs Oldenoord 9
€ 507.513[ € 479.962 – € 530.486 ]
Verkoper houdt over€ 500.680−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.813+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenoord 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenoord 9
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 471.731[ € 448.144 – € 495.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenoord 9 adviseren wij in een bod van € 507.513, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 471.731 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.690+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.513+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.889+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenoord 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenoord 9 in Rotterdam bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 490.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenoord 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.690
Verwachte verkoopprijs€ 507.513
Verwachte vraagprijs€ 471.731
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenoord 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.690 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oldenoord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenoord 9 in Rotterdam.

Wat is Oldenoord 9 in Rotterdam waard?
Oldenoord 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.690 (bandbreedte € 431.807 – € 549.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenoord 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oldenoord 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 471.731 (bandbreedte € 448.144 – € 495.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenoord 9 in Rotterdam?
Voor Oldenoord 9 adviseren wij een bod van € 507.513 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenoord 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenoord 9 in Rotterdam bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenoord 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenoord 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenoord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Oldenoord 9 ligt rond € 490.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenoord 9?
Huishoudens in de buurt van Oldenoord 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.