Huiswaardemeter

Woningwaarde Optenoord 20

3079ME Rotterdam

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.326
+2,0%
[ € 380.447 – € 484.205 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.349[ € 422.636 – € 467.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Optenoord 20 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 432.326 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds mei +0,2%
+€ 8.50212 maanden +2,0%
€ -9.47112 mnd vs. NL -2,2%
Optenoord 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.326 voor Optenoord 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optenoord 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.349. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 432.326.

Verwachte verkoopprijs Optenoord 20
€ 447.349[ € 422.636 – € 467.124 ]
Verkoper houdt over€ 441.178−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.446+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.178

Wat is de vraagprijs?

Optenoord 20 in Rotterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Vraagprijs Optenoord 20
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optenoord 20 adviseren wij in een bod van € 447.349, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.326+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.349+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.716+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optenoord 20 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optenoord 20 in Rotterdam bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 432.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optenoord 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.326
Verwachte verkoopprijs€ 447.349
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 234.862
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Optenoord 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.326 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Optenoord 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optenoord 20 in Rotterdam.

Wat is Optenoord 20 in Rotterdam waard?
Optenoord 20 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.326 (bandbreedte € 380.447 – € 484.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Optenoord 20 in Rotterdam?
Optenoord 20 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Optenoord 20 in Rotterdam?
Voor Optenoord 20 adviseren wij een bod van € 447.349 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optenoord 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Optenoord 20 in Rotterdam bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optenoord 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optenoord 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optenoord 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Optenoord 20 ligt rond € 432.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optenoord 20?
Huishoudens in de buurt van Optenoord 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.