Huiswaardemeter

Woningwaarde Optenoord 8

3079ME Rotterdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.246
+2,0%
[ € 402.376 – € 512.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 441.362[ € 419.294 – € 463.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.135[ € 449.483 – € 496.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Optenoord 8 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.246 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds mei +0,2%
+€ 8.99212 maanden +2,0%
€ -10.01712 mnd vs. NL -2,2%
Optenoord 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.246 voor Optenoord 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Optenoord 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.135. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.246.

Verwachte verkoopprijs Optenoord 8
€ 473.135[ € 449.483 – € 496.797 ]
Verkoper houdt over€ 466.681−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.748+€ 11.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.681

Wat is de vraagprijs?

Optenoord 8 in Rotterdam staat in te koop voor € 441.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Vraagprijs Optenoord 8
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 441.362[ € 419.294 – € 463.430 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Optenoord 8 adviseren wij in een bod van € 473.135, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 441.362 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.246+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.135+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.792+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Optenoord 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Optenoord 8 in Rotterdam bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 457.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Optenoord 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.246
Verwachte verkoopprijs€ 473.135
Vraagprijs€ 441.362
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 234.862
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 68 m²
€ 278.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Optenoord 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.246 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Optenoord 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Optenoord 8 in Rotterdam.

Wat is Optenoord 8 in Rotterdam waard?
Optenoord 8 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.246 (bandbreedte € 402.376 – € 512.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Optenoord 8 in Rotterdam?
Optenoord 8 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 441.362. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Optenoord 8 in Rotterdam?
Voor Optenoord 8 adviseren wij een bod van € 473.135 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Optenoord 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Optenoord 8 in Rotterdam bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Optenoord 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Optenoord 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Optenoord 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Optenoord 8 ligt rond € 457.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Optenoord 8?
Huishoudens in de buurt van Optenoord 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.