Huiswaardemeter

Woningwaarde Heindijk 322

3079PM Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.839
+2,9%
[ € 237.458 – € 302.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.882[ € 246.888 – € 272.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.177[ € 265.898 – € 293.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Heindijk 322 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.839 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.63212 maanden +2,9%
€ -2.52612 mnd vs. NL -1,0%
Heindijk 322
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.839 voor Heindijk 322 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heindijk 322 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.177. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.839.

Verwachte verkoopprijs Heindijk 322
€ 280.177[ € 265.898 – € 293.887 ]
Verkoper houdt over€ 275.845−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.931+€ 7.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heindijk 322 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Heindijk 322
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 259.882[ € 246.888 – € 272.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heindijk 322 adviseren wij in een bod van € 280.177, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.882 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.839+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.177+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.186+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heindijk 322 zal in bij een vraagprijs van € 259.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heindijk 322 in Rotterdam bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 269.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heindijk 322

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.839
Verwachte verkoopprijs€ 280.177
Verwachte vraagprijs€ 259.882
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 83 m²
€ 285.767
Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.839 is Heindijk 322 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heindijk 322

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heindijk 322 in Rotterdam.

Wat is Heindijk 322 in Rotterdam waard?
Heindijk 322 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.839 (bandbreedte € 237.458 – € 302.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heindijk 322 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heindijk 322 in Rotterdam is in oktober 2026 € 259.882 (bandbreedte € 246.888 – € 272.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Heindijk 322 in Rotterdam?
Voor Heindijk 322 adviseren wij een bod van € 280.177 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heindijk 322 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heindijk 322 in Rotterdam bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heindijk 322 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heindijk 322 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heindijk 322?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Heindijk 322 ligt rond € 269.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heindijk 322?
Huishoudens in de buurt van Heindijk 322 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.