Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielerwaard 145

3079PV Rotterdam

Te koop
129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.119
+2,9%
[ € 479.705 – € 610.533 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.553[ € 533.663 – € 589.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielerwaard 145 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.119 (€ 4.226 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,2%
+€ 15.41712 maanden +2,9%
€ -5.10412 mnd vs. NL -1,0%
Tielerwaard 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.119 voor Tielerwaard 145 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielerwaard 145 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.553. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.119.

Verwachte verkoopprijs Tielerwaard 145
€ 563.553[ € 533.663 – € 589.838 ]
Verkoper houdt over€ 556.104−€ 7.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.974+€ 13.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.104

Wat is de vraagprijs?

Tielerwaard 145 in Rotterdam staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Vraagprijs Tielerwaard 145
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielerwaard 145 adviseren wij in een bod van € 563.553, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.119+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.553+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.731+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielerwaard 145 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielerwaard 145 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 545.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielerwaard 145

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.119
Verwachte verkoopprijs€ 563.553
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Straatbeeld van Blesdijk 23, 3079PD Rotterdam
Blesdijk 23
1978 · 131 m²
€ 468.857
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tielerwaard 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.119 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tielerwaard 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielerwaard 145 in Rotterdam.

Wat is Tielerwaard 145 in Rotterdam waard?
Tielerwaard 145 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.119 (bandbreedte € 479.705 – € 610.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Tielerwaard 145 in Rotterdam?
Tielerwaard 145 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielerwaard 145 in Rotterdam?
Voor Tielerwaard 145 adviseren wij een bod van € 563.553 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielerwaard 145 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tielerwaard 145 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielerwaard 145 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielerwaard 145 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielerwaard 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Tielerwaard 145 ligt rond € 545.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielerwaard 145?
Huishoudens in de buurt van Tielerwaard 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.