Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenkreek 9C

3079SK Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.919
+2,9%
[ € 249.849 – € 317.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.614[ € 259.933 – € 287.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.612[ € 279.428 – € 308.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenkreek 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.919 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds september +0,2%
+€ 8.03012 maanden +2,9%
€ -2.65812 mnd vs. NL -1,0%
Biezenkreek 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.919 voor Biezenkreek 9C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenkreek 9C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.612. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.919.

Verwachte verkoopprijs Biezenkreek 9C
€ 294.612[ € 279.428 – € 308.842 ]
Verkoper houdt over€ 290.121−€ 4.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.654+€ 8.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenkreek 9C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenkreek 9C
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 273.614[ € 259.933 – € 287.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenkreek 9C adviseren wij in een bod van € 294.612, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.614 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.919+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.612+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.343+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenkreek 9C zal in bij een vraagprijs van € 273.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenkreek 9C in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenkreek 9C

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.919
Verwachte verkoopprijs€ 294.612
Verwachte vraagprijs€ 273.614
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Bronsdijk 14, 3079PR Rotterdam
Bronsdijk 14
1984 · 83 m²
€ 285.767
Straatbeeld van Rijkenswaard 2, 3079PT Rotterdam
Rijkenswaard 2
1991 · 135 m²
€ 615.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenkreek 9C ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biezenkreek 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenkreek 9C in Rotterdam.

Wat is Biezenkreek 9C in Rotterdam waard?
Biezenkreek 9C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.919 (bandbreedte € 249.849 – € 317.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenkreek 9C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Biezenkreek 9C in Rotterdam is in oktober 2026 € 273.614 (bandbreedte € 259.933 – € 287.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenkreek 9C in Rotterdam?
Voor Biezenkreek 9C adviseren wij een bod van € 294.612 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenkreek 9C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenkreek 9C in Rotterdam bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenkreek 9C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenkreek 9C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenkreek 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Biezenkreek 9C ligt rond € 283.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenkreek 9C?
Huishoudens in de buurt van Biezenkreek 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.