Huiswaardemeter

Woningwaarde Krabbekreek 13

3079ST Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.119
+2,9%
[ € 413.705 – € 526.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.661[ € 431.928 – € 477.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.103[ € 461.299 – € 509.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Krabbekreek 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.119 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,2%
+€ 13.29612 maanden +2,9%
€ -4.40212 mnd vs. NL -1,0%
Krabbekreek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.119 voor Krabbekreek 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krabbekreek 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.103. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.119.

Verwachte verkoopprijs Krabbekreek 13
€ 486.103[ € 461.299 – € 509.857 ]
Verkoper houdt over€ 479.506−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.975+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krabbekreek 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Krabbekreek 13
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 454.661[ € 431.928 – € 477.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krabbekreek 13 adviseren wij in een bod van € 486.103, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.661 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.119+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.103+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.408+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krabbekreek 13 zal in bij een vraagprijs van € 454.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krabbekreek 13 in Rotterdam bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 470.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krabbekreek 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.119
Verwachte verkoopprijs€ 486.103
Verwachte vraagprijs€ 454.661
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tiesselinswaard 106, 3078PX Rotterdam
Tiesselinswaard 106
2001 · 80 m²
€ 379.894
Straatbeeld van Nieuwenoord 57, 3079LH Rotterdam
Nieuwenoord 57
2009 · 149 m²
€ 597.005
Straatbeeld van Baarschootsekreek 2G, 3079SJ Rotterdam
Baarschootsekreek 2G
2006 · 147 m²
€ 519.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krabbekreek 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.119 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krabbekreek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krabbekreek 13 in Rotterdam.

Wat is Krabbekreek 13 in Rotterdam waard?
Krabbekreek 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.119 (bandbreedte € 413.705 – € 526.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krabbekreek 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Krabbekreek 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 454.661 (bandbreedte € 431.928 – € 477.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Krabbekreek 13 in Rotterdam?
Voor Krabbekreek 13 adviseren wij een bod van € 486.103 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krabbekreek 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Krabbekreek 13 in Rotterdam bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krabbekreek 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krabbekreek 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krabbekreek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Krabbekreek 13 ligt rond € 470.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krabbekreek 13?
Huishoudens in de buurt van Krabbekreek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.