Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodijk 49

3079TV Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.994
+2,9%
[ € 189.195 – € 240.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.521[ € 196.195 – € 216.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.814[ € 212.283 – € 234.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodijk 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.994 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,2%
+€ 6.08012 maanden +2,9%
€ -2.01412 mnd vs. NL -1,0%
Lodijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.994 voor Lodijk 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodijk 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.814. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 214.994.

Verwachte verkoopprijs Lodijk 49
€ 223.814[ € 212.283 – € 234.628 ]
Verkoper houdt over€ 220.102−€ 3.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.440+€ 6.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodijk 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Lodijk 49
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 206.521[ € 196.195 – € 216.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodijk 49 adviseren wij in een bod van € 223.814, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 206.521 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.994+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.814+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.005+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 206.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodijk 49 in Rotterdam bedragen € 1.147 per maand bij een woningwaarde van € 214.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.994
Verwachte verkoopprijs€ 223.814
Verwachte vraagprijs€ 206.521
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Peitkreek 41, 3079BJ Rotterdam
Peitkreek 41
1962 · 67 m²
€ 225.847
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.994 is Lodijk 49 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lodijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodijk 49 in Rotterdam.

Wat is Lodijk 49 in Rotterdam waard?
Lodijk 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.994 (bandbreedte € 189.195 – € 240.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodijk 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lodijk 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 206.521 (bandbreedte € 196.195 – € 216.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodijk 49 in Rotterdam?
Voor Lodijk 49 adviseren wij een bod van € 223.814 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodijk 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lodijk 49 in Rotterdam bedragen € 1.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodijk 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodijk 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Lodijk 49 ligt rond € 214.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodijk 49?
Huishoudens in de buurt van Lodijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.