Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalenoord 78

3079ZC Rotterdam

Te koop
272 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.337.091
+2,0%
[ € 1.176.640 – € 1.497.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.373.510[ € 1.299.144 – € 1.435.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalenoord 78 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.337.091 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.193Sinds mei +0,2%
+€ 26.29412 maanden +2,0%
€ -29.29212 mnd vs. NL -2,2%
Dalenoord 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.337.091 voor Dalenoord 78 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalenoord 78 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.373.510. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.337.091.

Verwachte verkoopprijs Dalenoord 78
€ 1.373.510[ € 1.299.144 – € 1.435.896 ]
Verkoper houdt over€ 1.357.151−€ 16.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.403.130+€ 29.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.373.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.357.151

Wat is de vraagprijs?

Dalenoord 78 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Vraagprijs Dalenoord 78
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 353.934[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalenoord 78 adviseren wij in een bod van € 1.373.510, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.337.091+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.373.510+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.442.186+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalenoord 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalenoord 78 in Rotterdam bedragen € 6.637 per maand bij een woningwaarde van € 1.337.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 669.000€ 2.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.539
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 6.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.354.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalenoord 78

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.337.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.373.510
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heindijk 1, 3079PJ Rotterdam
Heindijk 1
1974 · 97 m²
€ 251.375
Straatbeeld van Hordijk 30, 3079DJ Rotterdam
Hordijk 30
1908 · 141 m²
€ 500.804
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 68 m²
€ 278.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalenoord 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.337.091 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dalenoord 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalenoord 78 in Rotterdam.

Wat is Dalenoord 78 in Rotterdam waard?
Dalenoord 78 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.337.091 (bandbreedte € 1.176.640 – € 1.497.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Dalenoord 78 in Rotterdam?
Dalenoord 78 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalenoord 78 in Rotterdam?
Voor Dalenoord 78 adviseren wij een bod van € 1.373.510 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalenoord 78 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dalenoord 78 in Rotterdam bedragen € 6.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.337.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.539 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 308 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalenoord 78 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalenoord 78 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 26.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalenoord 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Dalenoord 78 ligt rond € 1.337.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalenoord 78?
Huishoudens in de buurt van Dalenoord 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.