Huiswaardemeter

Woningwaarde Keltenoord 73

3079ZD Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.320
+2,9%
[ € 405.082 – € 515.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.652[ € 422.419 – € 466.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.541[ € 451.988 – € 499.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Keltenoord 73 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.320 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.01912 maanden +2,9%
€ -4.31012 mnd vs. NL -1,0%
Keltenoord 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.320 voor Keltenoord 73 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keltenoord 73 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.541. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.320.

Verwachte verkoopprijs Keltenoord 73
€ 476.541[ € 451.988 – € 499.567 ]
Verkoper houdt over€ 470.049−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.222+€ 11.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keltenoord 73 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Keltenoord 73
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 444.652[ € 422.419 – € 466.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keltenoord 73 adviseren wij in een bod van € 476.541, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.652 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.320+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.541+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.368+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keltenoord 73 zal in bij een vraagprijs van € 444.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keltenoord 73 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keltenoord 73

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.320
Verwachte verkoopprijs€ 476.541
Verwachte vraagprijs€ 444.652
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keltenoord 42, 3079ZE Rotterdam
Keltenoord 42
1969 · 131 m²
€ 424.860
Straatbeeld van Sluiskreek 71, 3079CK Rotterdam
Sluiskreek 71
1970 · 134 m²
€ 456.229
Straatbeeld van Keltenoord 83, 3079ZD Rotterdam
Keltenoord 83
1969 · 139 m²
€ 468.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keltenoord 73 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.320 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keltenoord 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keltenoord 73 in Rotterdam.

Wat is Keltenoord 73 in Rotterdam waard?
Keltenoord 73 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.320 (bandbreedte € 405.082 – € 515.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keltenoord 73 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Keltenoord 73 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.652 (bandbreedte € 422.419 – € 466.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Keltenoord 73 in Rotterdam?
Voor Keltenoord 73 adviseren wij een bod van € 476.541 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keltenoord 73 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keltenoord 73 in Rotterdam bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keltenoord 73 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keltenoord 73 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keltenoord 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Keltenoord 73 ligt rond € 460.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keltenoord 73?
Huishoudens in de buurt van Keltenoord 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.