Huiswaardemeter

Woningwaarde Mijnsherenplein 44C

3081CS Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.887
+2,9%
[ € 210.221 – € 267.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.550[ € 218.073 – € 241.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.604[ € 235.737 – € 260.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Mijnsherenplein 44C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.887 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.75612 maanden +2,9%
€ -2.23712 mnd vs. NL -1,0%
Mijnsherenplein 44C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.887 voor Mijnsherenplein 44C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mijnsherenplein 44C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.604. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.887.

Verwachte verkoopprijs Mijnsherenplein 44C
€ 248.604[ € 235.737 – € 260.551 ]
Verkoper houdt over€ 244.619−€ 3.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.726+€ 7.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mijnsherenplein 44C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Mijnsherenplein 44C
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 229.550[ € 218.073 – € 241.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mijnsherenplein 44C adviseren wij in een bod van € 248.604, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.550 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.887+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.604+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.034+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mijnsherenplein 44C zal in bij een vraagprijs van € 229.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mijnsherenplein 44C in Rotterdam bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 238.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mijnsherenplein 44C

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.887
Verwachte verkoopprijs€ 248.604
Verwachte vraagprijs€ 229.550
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 118D, 3081CH Rotterdam
Mijnsherenlaan 118D
1938 · 57 m²
€ 261.788
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.887 is Mijnsherenplein 44C een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mijnsherenplein 44C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam.

Wat is Mijnsherenplein 44C in Rotterdam waard?
Mijnsherenplein 44C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.887 (bandbreedte € 210.221 – € 267.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam is in oktober 2026 € 229.550 (bandbreedte € 218.073 – € 241.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Mijnsherenplein 44C in Rotterdam?
Voor Mijnsherenplein 44C adviseren wij een bod van € 248.604 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mijnsherenplein 44C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mijnsherenplein 44C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Mijnsherenplein 44C ligt rond € 238.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mijnsherenplein 44C?
Huishoudens in de buurt van Mijnsherenplein 44C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.