Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertsbocht 453A

3081KM Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.960
+2,9%
[ € 259.565 – € 330.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.168[ € 290.786 – € 321.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.960 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,2%
+€ 8.34212 maanden +2,9%
€ -2.76212 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertsbocht 453A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.960 voor Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.168. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.960.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertsbocht 453A
€ 306.168[ € 290.786 – € 321.395 ]
Verkoper houdt over€ 301.550−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.441+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertsbocht 453A
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertsbocht 453A adviseren wij in een bod van € 306.168, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.960+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.168+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.476+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertsbocht 453A zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 294.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertsbocht 453A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.960
Verwachte verkoopprijs€ 306.168
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.960 zit Wolphaertsbocht 453A in het middensegment van Tarwewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolphaertsbocht 453A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam.

Wat is Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam waard?
Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.960 (bandbreedte € 259.565 – € 330.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam?
Voor Wolphaertsbocht 453A adviseren wij een bod van € 306.168 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertsbocht 453A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertsbocht 453A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertsbocht 453A ligt rond € 294.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertsbocht 453A?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertsbocht 453A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.