Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam

Woningwaarde Brielselaan 22H

3081LB Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.629
+2,2%
[ € 387.754 – € 493.504 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.735[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielselaan 22H in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.629 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds juli +0,2%
+€ 9.65712 maanden +2,2%
€ -5.56512 mnd vs. NL -1,3%
Brielselaan 22H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.629 voor Brielselaan 22H in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielselaan 22H in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.735. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.629.

Verwachte verkoopprijs Brielselaan 22H
€ 455.735[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 449.472−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.000+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.472

Wat is de vraagprijs?

Brielselaan 22H in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Vraagprijs Brielselaan 22H
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 283.200[ € 149.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielselaan 22H adviseren wij in een bod van € 455.735, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.629+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.735+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.522+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielselaan 22H zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielselaan 22H in Rotterdam bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 440.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielselaan 22H

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.629
Verwachte verkoopprijs€ 455.735
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Drakenstein 21A, 3085NM Rotterdam
Drakenstein 21A
2005 · 97 m²
€ 457.393
Straatbeeld van Zanglijsterstraat 67, 3084NT Rotterdam
Zanglijsterstraat 67
2005 · 82 m²
€ 293.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brielselaan 22H valt met een geschatte woningwaarde van € 440.629 duidelijk in het hogere segment van Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brielselaan 22H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielselaan 22H in Rotterdam.

Wat is Brielselaan 22H in Rotterdam waard?
Brielselaan 22H in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.629 (bandbreedte € 387.754 – € 493.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Brielselaan 22H in Rotterdam?
Brielselaan 22H in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielselaan 22H in Rotterdam?
Voor Brielselaan 22H adviseren wij een bod van € 455.735 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielselaan 22H in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brielselaan 22H in Rotterdam bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielselaan 22H in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielselaan 22H in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielselaan 22H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Brielselaan 22H ligt rond € 440.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielselaan 22H?
Huishoudens in de buurt van Brielselaan 22H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.