Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellevoetstraat 35

3081NN Rotterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.780
+2,9%
[ € 206.606 – € 262.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.027[ € 231.278 – € 255.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellevoetstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.780 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,2%
+€ 6.64012 maanden +2,9%
€ -2.19812 mnd vs. NL -1,0%
Hellevoetstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.780 voor Hellevoetstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellevoetstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.027. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.780.

Verwachte verkoopprijs Hellevoetstraat 35
€ 244.027[ € 231.278 – € 255.623 ]
Verkoper houdt over€ 240.093−€ 3.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.058+€ 7.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellevoetstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Hellevoetstraat 35
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellevoetstraat 35 adviseren wij in een bod van € 244.027, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.780+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.027+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.228+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellevoetstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellevoetstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 234.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellevoetstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.780
Verwachte verkoopprijs€ 244.027
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellevoetstraat 67, 3081NN Rotterdam
Hellevoetstraat 67
1963 · 52 m²
€ 261.194
Straatbeeld van Katendrechtse Lagedijk 21C, 3081ZG Rotterdam
Katendrechtse Lagedijk 21C
1963 · 52 m²
€ 234.260
Straatbeeld van Mijnsherenlaan 36C, 3081CB Rotterdam
Mijnsherenlaan 36C
1954 · 55 m²
€ 301.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.780 is Hellevoetstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hellevoetstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Hellevoetstraat 35 in Rotterdam waard?
Hellevoetstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.780 (bandbreedte € 206.606 – € 262.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellevoetstraat 35 in Rotterdam?
Voor Hellevoetstraat 35 adviseren wij een bod van € 244.027 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellevoetstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellevoetstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Hellevoetstraat 35 ligt rond € 234.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellevoetstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hellevoetstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.