Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 13

3081XP Rotterdam

50 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.402
+2,9%
[ € 196.594 – € 250.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.601[ € 203.871 – € 225.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.564[ € 220.588 – € 243.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.402 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,2%
+€ 6.31812 maanden +2,9%
€ -2.09212 mnd vs. NL -1,0%
Tarwestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.402 voor Tarwestraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.564. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 223.402.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 13
€ 232.564[ € 220.588 – € 243.808 ]
Verkoper houdt over€ 228.756−€ 3.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.365+€ 6.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 13
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 214.601[ € 203.871 – € 225.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 13 adviseren wij in een bod van € 232.564, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 214.601 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.402+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.564+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.192+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 214.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 223.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.402
Verwachte verkoopprijs€ 232.564
Verwachte vraagprijs€ 214.601
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Millinxstraat 92B, 3081PS Rotterdam
Millinxstraat 92B
1931 · 49 m²
€ 287.173
Straatbeeld van Rijsoordstraat 40A, 3081BW Rotterdam
Rijsoordstraat 40A
1931 · 49 m²
€ 287.872
Straatbeeld van Geervlietstraat 3, 3081SB Rotterdam
Geervlietstraat 3
1928 · 58 m²
€ 312.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.402 is Tarwestraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 13 in Rotterdam.

Wat is Tarwestraat 13 in Rotterdam waard?
Tarwestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.402 (bandbreedte € 196.594 – € 250.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 214.601 (bandbreedte € 203.871 – € 225.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 13 in Rotterdam?
Voor Tarwestraat 13 adviseren wij een bod van € 232.564 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 13 ligt rond € 223.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.