Huiswaardemeter

Woningwaarde Katendrechtse Lagedijk 21A

3081ZG Rotterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.119
+2,2%
[ € 183.145 – € 233.093 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.123[ € 205.200 – € 226.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 208.119 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds juli +0,2%
+€ 4.56112 maanden +2,2%
€ -2.62912 mnd vs. NL -1,3%
Katendrechtse Lagedijk 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.119 voor Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.123. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 208.119.

Verwachte verkoopprijs Katendrechtse Lagedijk 21A
€ 216.123[ € 205.200 – € 226.800 ]
Verkoper houdt over€ 212.496−€ 3.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.595+€ 6.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.496

Wat is de vraagprijs?

Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam staat in te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Katendrechtse Lagedijk 21A
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 283.200[ € 149.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katendrechtse Lagedijk 21A adviseren wij in een bod van € 216.123, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.119+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.123+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.929+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katendrechtse Lagedijk 21A zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 208.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.018
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katendrechtse Lagedijk 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.119
Verwachte verkoopprijs€ 216.123
Vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hellevoetstraat 67, 3081NN Rotterdam
Hellevoetstraat 67
1962 · 52 m²
€ 261.194
Straatbeeld van Zwartewaalstraat 63, 3081HW Rotterdam
Zwartewaalstraat 63
1957 · 58 m²
€ 234.731
Straatbeeld van Boekenrode 30, 3085JJ Rotterdam
Boekenrode 30
1962 · 61 m²
€ 238.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.119 is Katendrechtse Lagedijk 21A een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katendrechtse Lagedijk 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam.

Wat is Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam waard?
Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.119 (bandbreedte € 183.145 – € 233.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de vraagprijs van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam?
Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam?
Voor Katendrechtse Lagedijk 21A adviseren wij een bod van € 216.123 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katendrechtse Lagedijk 21A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katendrechtse Lagedijk 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Katendrechtse Lagedijk 21A ligt rond € 208.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katendrechtse Lagedijk 21A?
Huishoudens in de buurt van Katendrechtse Lagedijk 21A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.