Huiswaardemeter

Woningwaarde Katendrechtse Lagedijk 49B

3081ZJ Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.455
+2,9%
[ € 193.120 – € 245.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.997[ € 215.660 – € 238.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.455 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,2%
+€ 6.20712 maanden +2,9%
€ -2.05412 mnd vs. NL -1,0%
Katendrechtse Lagedijk 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.455 voor Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.997. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.455.

Verwachte verkoopprijs Katendrechtse Lagedijk 49B
€ 227.997[ € 215.660 – € 238.361 ]
Verkoper houdt over€ 224.239−€ 3.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.707+€ 6.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Katendrechtse Lagedijk 49B
Onder gem. in buurt TarwewijkBoven gem.
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tarwewijk
€ 296.172[ € 195.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katendrechtse Lagedijk 49B adviseren wij in een bod van € 227.997, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 210.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.455+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.997+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.397+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katendrechtse Lagedijk 49B zal in bij een vraagprijs van € 210.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 219.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katendrechtse Lagedijk 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.455
Verwachte verkoopprijs€ 227.997
Verwachte vraagprijs€ 210.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTarwewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tarwewijk besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Tarwewijk

Tarwewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnsherenlaan 36C, 3081CB Rotterdam
Mijnsherenlaan 36C
1954 · 55 m²
€ 301.128
Straatbeeld van Dordtselaan 9E, 3081BB Rotterdam
Dordtselaan 9E
1954 · 61 m²
€ 216.918
Straatbeeld van Hellevoetstraat 67, 3081NN Rotterdam
Hellevoetstraat 67
1963 · 52 m²
€ 261.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.455 is Katendrechtse Lagedijk 49B een van de meer betaalbare woningen in Tarwewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Katendrechtse Lagedijk 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam.

Wat is Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam waard?
Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.455 (bandbreedte € 193.120 – € 245.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tarwewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam is in oktober 2026 € 210.000 (bandbreedte € 199.500 – € 220.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam?
Voor Katendrechtse Lagedijk 49B adviseren wij een bod van € 227.997 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katendrechtse Lagedijk 49B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katendrechtse Lagedijk 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tarwewijk is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Katendrechtse Lagedijk 49B ligt rond € 219.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katendrechtse Lagedijk 49B?
Huishoudens in de buurt van Katendrechtse Lagedijk 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tarwewijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.