Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolphaertstraat 41L

3082BL Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.156
+2,9%
[ € 236.857 – € 301.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.384[ € 246.415 – € 272.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.296[ € 264.896 – € 292.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolphaertstraat 41L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.156 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 643Sinds september +0,2%
+€ 7.61212 maanden +2,9%
€ -2.52112 mnd vs. NL -1,0%
Wolphaertstraat 41L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.156 voor Wolphaertstraat 41L in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolphaertstraat 41L in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.296. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.156.

Verwachte verkoopprijs Wolphaertstraat 41L
€ 279.296[ € 264.896 – € 292.779 ]
Verkoper houdt over€ 274.974−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.032+€ 7.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolphaertstraat 41L in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Wolphaertstraat 41L
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 259.384[ € 246.415 – € 272.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolphaertstraat 41L adviseren wij in een bod van € 279.296, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.384 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.156+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.296+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.261+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolphaertstraat 41L zal in bij een vraagprijs van € 259.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolphaertstraat 41L in Rotterdam bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 269.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolphaertstraat 41L

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.156
Verwachte verkoopprijs€ 279.296
Verwachte vraagprijs€ 259.384
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolphaertstraat 41L ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolphaertstraat 41L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam.

Wat is Wolphaertstraat 41L in Rotterdam waard?
Wolphaertstraat 41L in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.156 (bandbreedte € 236.857 – € 301.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam is in oktober 2026 € 259.384 (bandbreedte € 246.415 – € 272.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolphaertstraat 41L in Rotterdam?
Voor Wolphaertstraat 41L adviseren wij een bod van € 279.296 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolphaertstraat 41L in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolphaertstraat 41L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Wolphaertstraat 41L ligt rond € 269.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolphaertstraat 41L?
Huishoudens in de buurt van Wolphaertstraat 41L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.