Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 12

3082DP Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.701
+2,9%
[ € 312.137 – € 397.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.880[ € 324.786 – € 358.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.002[ € 349.145 – € 385.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.701 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.03212 maanden +2,9%
€ -3.32112 mnd vs. NL -1,0%
Kaatsbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.701 voor Kaatsbaan 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.002. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.701.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 12
€ 368.002[ € 349.145 – € 385.897 ]
Verkoper houdt over€ 362.704−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.512+€ 9.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 12
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 341.880[ € 324.786 – € 358.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 12 adviseren wij in een bod van € 368.002, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.880 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.701+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.002+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.402+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 341.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 12 in Rotterdam bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 354.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.701
Verwachte verkoopprijs€ 368.002
Verwachte vraagprijs€ 341.880
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.701 ligt Kaatsbaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 12 in Rotterdam.

Wat is Kaatsbaan 12 in Rotterdam waard?
Kaatsbaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.701 (bandbreedte € 312.137 – € 397.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 341.880 (bandbreedte € 324.786 – € 358.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 12 in Rotterdam?
Voor Kaatsbaan 12 adviseren wij een bod van € 368.002 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 12 in Rotterdam bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 12 ligt rond € 354.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.