Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 2

3082DP Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.475
+2,9%
[ € 170.258 – € 216.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.193[ € 176.883 – € 195.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.042[ € 190.680 – € 210.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.475 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,2%
+€ 5.47212 maanden +2,9%
€ -1.81112 mnd vs. NL -1,0%
Kaatsbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.475 voor Kaatsbaan 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.042. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 193.475.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 2
€ 201.042[ € 190.680 – € 210.752 ]
Verkoper houdt over€ 197.581−€ 3.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.213+€ 6.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 2
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 186.193[ € 176.883 – € 195.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 2 adviseren wij in een bod van € 201.042, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 186.193 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.475+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.042+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.094+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 186.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 2 in Rotterdam bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 193.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 946
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.475
Verwachte verkoopprijs€ 201.042
Verwachte vraagprijs€ 186.193
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boergoensestraat 122B, 3082KD Rotterdam
Boergoensestraat 122B
1937 · 111 m²
€ 365.022
Straatbeeld van Boergoensevliet 6, 3082KS Rotterdam
Boergoensevliet 6
1931 · 127 m²
€ 397.577
Straatbeeld van Boergoensevliet 209A, 3082KR Rotterdam
Boergoensevliet 209A
1940 · 58 m²
€ 249.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.475 is Kaatsbaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 2 in Rotterdam.

Wat is Kaatsbaan 2 in Rotterdam waard?
Kaatsbaan 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.475 (bandbreedte € 170.258 – € 216.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 186.193 (bandbreedte € 176.883 – € 195.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 2 in Rotterdam?
Voor Kaatsbaan 2 adviseren wij een bod van € 201.042 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 2 in Rotterdam bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 946 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 2 ligt rond € 193.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.