Huiswaardemeter

Woningwaarde Schulpweg 322

3084NJ Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.276
+2,9%
[ € 390.963 – € 497.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.931[ € 407.484 – € 450.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.170[ € 436.823 – € 482.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Schulpweg 322 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.276 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.56512 maanden +2,9%
€ -4.16012 mnd vs. NL -1,0%
Schulpweg 322
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.276 voor Schulpweg 322 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schulpweg 322 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.170. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.276.

Verwachte verkoopprijs Schulpweg 322
€ 460.170[ € 436.823 – € 482.805 ]
Verkoper houdt over€ 453.858−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.523+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schulpweg 322 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Schulpweg 322
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 428.931[ € 407.484 – € 450.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 352.600[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schulpweg 322 adviseren wij in een bod van € 460.170, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.931 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.276+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.170+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.179+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schulpweg 322 zal in bij een vraagprijs van € 428.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schulpweg 322 in Rotterdam bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schulpweg 322

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.276
Verwachte verkoopprijs€ 460.170
Verwachte vraagprijs€ 428.931
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidhoek 154, 3082PP Rotterdam
Zuidhoek 154
1880 · 169 m²
€ 728.639
Straatbeeld van Charloisse Lagedijk 471, 3084LA Rotterdam
Charloisse Lagedijk 471
1890 · 195 m²
€ 589.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.276 ligt Schulpweg 322 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schulpweg 322

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schulpweg 322 in Rotterdam.

Wat is Schulpweg 322 in Rotterdam waard?
Schulpweg 322 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.276 (bandbreedte € 390.963 – € 497.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schulpweg 322 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schulpweg 322 in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.931 (bandbreedte € 407.484 – € 450.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Schulpweg 322 in Rotterdam?
Voor Schulpweg 322 adviseren wij een bod van € 460.170 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schulpweg 322 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schulpweg 322 in Rotterdam bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schulpweg 322 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schulpweg 322 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schulpweg 322?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Schulpweg 322 ligt rond € 444.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schulpweg 322?
Huishoudens in de buurt van Schulpweg 322 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).