Huiswaardemeter

Woningwaarde Verboomstraat 155A

3082JH Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.832
+2,9%
[ € 246.252 – € 313.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.565[ € 256.087 – € 283.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.490[ € 275.550 – € 304.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Verboomstraat 155A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.832 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.91412 maanden +2,9%
€ -2.62012 mnd vs. NL -1,0%
Verboomstraat 155A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.832 voor Verboomstraat 155A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verboomstraat 155A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.490. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.832.

Verwachte verkoopprijs Verboomstraat 155A
€ 290.490[ € 275.550 – € 304.554 ]
Verkoper houdt over€ 286.045−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.450+€ 7.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verboomstraat 155A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Verboomstraat 155A
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 269.565[ € 256.087 – € 283.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verboomstraat 155A adviseren wij in een bod van € 290.490, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.565 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.832+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.490+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.015+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verboomstraat 155A zal in bij een vraagprijs van € 269.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verboomstraat 155A in Rotterdam bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 279.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verboomstraat 155A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.832
Verwachte verkoopprijs€ 290.490
Verwachte vraagprijs€ 269.565
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegenstraat 74B, 3082XX Rotterdam
Zegenstraat 74B
1937 · 90 m²
€ 285.810
Straatbeeld van Struitenweg 32C, 3082WV Rotterdam
Struitenweg 32C
1940 · 92 m²
€ 330.847
Straatbeeld van Jaersveltstraat 11A, 3082SB Rotterdam
Jaersveltstraat 11A
1938 · 98 m²
€ 314.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verboomstraat 155A ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.832 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Charlois willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verboomstraat 155A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verboomstraat 155A in Rotterdam.

Wat is Verboomstraat 155A in Rotterdam waard?
Verboomstraat 155A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.832 (bandbreedte € 246.252 – € 313.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verboomstraat 155A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verboomstraat 155A in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.565 (bandbreedte € 256.087 – € 283.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Verboomstraat 155A in Rotterdam?
Voor Verboomstraat 155A adviseren wij een bod van € 290.490 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verboomstraat 155A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verboomstraat 155A in Rotterdam bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verboomstraat 155A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verboomstraat 155A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verboomstraat 155A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Verboomstraat 155A ligt rond € 279.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verboomstraat 155A?
Huishoudens in de buurt van Verboomstraat 155A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.