Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsweg 9B

3082NA Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.001
+2,9%
[ € 209.441 – € 266.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.660[ € 217.227 – € 240.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.723[ € 235.040 – € 259.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsweg 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.001 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 568Sinds september +0,2%
+€ 6.73112 maanden +2,9%
€ -2.22912 mnd vs. NL -1,0%
Arendsweg 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.001 voor Arendsweg 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsweg 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.723. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.001.

Verwachte verkoopprijs Arendsweg 9B
€ 247.723[ € 235.040 – € 259.781 ]
Verkoper houdt over€ 243.748−€ 3.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.827+€ 7.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendsweg 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Arendsweg 9B
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 228.660[ € 217.227 – € 240.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsweg 9B adviseren wij in een bod van € 247.723, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.001+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.723+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.109+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsweg 9B zal in bij een vraagprijs van € 228.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsweg 9B in Rotterdam bedragen € 1.259 per maand bij een woningwaarde van € 238.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsweg 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.001
Verwachte verkoopprijs€ 247.723
Verwachte vraagprijs€ 228.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Frans Bekkerstraat 82A, 3082TW Rotterdam
Frans Bekkerstraat 82A
1955 · 49 m²
€ 260.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.001 is Arendsweg 9B een van de meer betaalbare woningen in Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arendsweg 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsweg 9B in Rotterdam.

Wat is Arendsweg 9B in Rotterdam waard?
Arendsweg 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.001 (bandbreedte € 209.441 – € 266.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendsweg 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Arendsweg 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 228.660 (bandbreedte € 217.227 – € 240.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsweg 9B in Rotterdam?
Voor Arendsweg 9B adviseren wij een bod van € 247.723 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsweg 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsweg 9B in Rotterdam bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsweg 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsweg 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsweg 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Arendsweg 9B ligt rond € 238.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsweg 9B?
Huishoudens in de buurt van Arendsweg 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.