Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokstraat 81

3082RK Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.170
+2,9%
[ € 286.150 – € 364.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.526[ € 295.950 – € 327.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.225[ € 318.738 – € 352.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokstraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.170 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.19612 maanden +2,9%
€ -3.04512 mnd vs. NL -1,0%
Dokstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.170 voor Dokstraat 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokstraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.225. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.170.

Verwachte verkoopprijs Dokstraat 81
€ 337.225[ € 318.738 – € 352.289 ]
Verkoper houdt over€ 332.266−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.120+€ 8.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokstraat 81 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.450 per m².

Verwachte vraagprijs Dokstraat 81
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 311.526[ € 295.950 – € 327.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.450[ € 4.228 – € 4.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokstraat 81 adviseren wij in een bod van € 337.225, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 311.526 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.170+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.225+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.086+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 311.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokstraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 325.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.170
Verwachte verkoopprijs€ 337.225
Verwachte vraagprijs€ 311.526
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Rietdijk 17, 3082DS Rotterdam
Rietdijk 17
2006 · 95 m²
€ 407.105
Straatbeeld van Schulpplein 4B, 3082PW Rotterdam
Schulpplein 4B
1990 · 59 m²
€ 234.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.170 zit Dokstraat 81 in het middensegment van Oud Charlois — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokstraat 81 in Rotterdam.

Wat is Dokstraat 81 in Rotterdam waard?
Dokstraat 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.170 (bandbreedte € 286.150 – € 364.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokstraat 81 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dokstraat 81 in Rotterdam is in oktober 2026 € 311.526 (bandbreedte € 295.950 – € 327.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokstraat 81 in Rotterdam?
Voor Dokstraat 81 adviseren wij een bod van € 337.225 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokstraat 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dokstraat 81 in Rotterdam bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokstraat 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokstraat 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Dokstraat 81 ligt rond € 325.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Dokstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.