Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverstraat 11

3082ZA Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.855
+2,9%
[ € 387.952 – € 493.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.443[ € 404.171 – € 446.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.825[ € 433.271 – € 478.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.855 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.46812 maanden +2,9%
€ -4.12812 mnd vs. NL -1,0%
Aalscholverstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.855 voor Aalscholverstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.825. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.855.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverstraat 11
€ 456.825[ € 433.271 – € 478.878 ]
Verkoper houdt over€ 450.550−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.112+€ 11.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverstraat 11
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 425.443[ € 404.171 – € 446.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 362.313[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverstraat 11 adviseren wij in een bod van € 456.825, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.443 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.855+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.825+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.666+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.855
Verwachte verkoopprijs€ 456.825
Verwachte vraagprijs€ 425.443
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Zuidhoek 209E, 3082PH Rotterdam
Zuidhoek 209E
1977 · 105 m²
€ 338.828
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholverstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.855 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalscholverstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Aalscholverstraat 11 in Rotterdam waard?
Aalscholverstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.855 (bandbreedte € 387.952 – € 493.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.443 (bandbreedte € 404.171 – € 446.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverstraat 11 in Rotterdam?
Voor Aalscholverstraat 11 adviseren wij een bod van € 456.825 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverstraat 11 ligt rond € 440.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.