Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkleverstraat 12

3082ZL Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.331
+2,9%
[ € 415.651 – € 529.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.160[ € 433.352 – € 478.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.075[ € 464.120 – € 512.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkleverstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.331 (€ 4.414 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,2%
+€ 13.35812 maanden +2,9%
€ -4.42312 mnd vs. NL -1,0%
Boomkleverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.331 voor Boomkleverstraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkleverstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.075. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.331.

Verwachte verkoopprijs Boomkleverstraat 12
€ 489.075[ € 464.120 – € 512.975 ]
Verkoper houdt over€ 482.445−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.007+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkleverstraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkleverstraat 12
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 456.160[ € 433.352 – € 478.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkleverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 489.075, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.160 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.331+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.075+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.529+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkleverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 456.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkleverstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 472.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkleverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.331
Verwachte verkoopprijs€ 489.075
Verwachte vraagprijs€ 456.160
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Zuidhoek 209E, 3082PH Rotterdam
Zuidhoek 209E
1977 · 105 m²
€ 338.828
Straatbeeld van Charloisse Hoofd 83D, 3087CA Rotterdam
Charloisse Hoofd 83D
2001 · 97 m²
€ 494.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkleverstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.331 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomkleverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam.

Wat is Boomkleverstraat 12 in Rotterdam waard?
Boomkleverstraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.331 (bandbreedte € 415.651 – € 529.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 456.160 (bandbreedte € 433.352 – € 478.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkleverstraat 12 in Rotterdam?
Voor Boomkleverstraat 12 adviseren wij een bod van € 489.075 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkleverstraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkleverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Boomkleverstraat 12 ligt rond € 472.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkleverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Boomkleverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.