Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkleverstraat 4

3082ZL Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.111
+2,9%
[ € 414.578 – € 527.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.020[ € 432.269 – € 477.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.771[ € 462.960 – € 511.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkleverstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.111 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,2%
+€ 13.32412 maanden +2,9%
€ -4.41112 mnd vs. NL -1,0%
Boomkleverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.111 voor Boomkleverstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkleverstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.771. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.111.

Verwachte verkoopprijs Boomkleverstraat 4
€ 487.771[ € 462.960 – € 511.693 ]
Verkoper houdt over€ 481.156−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.676+€ 11.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkleverstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkleverstraat 4
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 455.020[ € 432.269 – € 477.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 356.369[ € 200.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkleverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 487.771, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.020 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.111+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.771+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.160+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkleverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 455.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkleverstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 471.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkleverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.111
Verwachte verkoopprijs€ 487.771
Verwachte vraagprijs€ 455.020
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverstraat 3, 3082ZL Rotterdam
Boomkleverstraat 3
1988 · 107 m²
€ 493.751
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam
Zuidhoek 169
2003 · 124 m²
€ 423.600
Straatbeeld van Zaaierstraat 6, 3082HG Rotterdam
Zaaierstraat 6
2004 · 125 m²
€ 550.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkleverstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.111 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomkleverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Boomkleverstraat 4 in Rotterdam waard?
Boomkleverstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.111 (bandbreedte € 414.578 – € 527.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 455.020 (bandbreedte € 432.269 – € 477.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkleverstraat 4 in Rotterdam?
Voor Boomkleverstraat 4 adviseren wij een bod van € 487.771 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkleverstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkleverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Boomkleverstraat 4 ligt rond € 471.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkleverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boomkleverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.