Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidhoek 169, 3082PG Rotterdam

Woningwaarde Zuidhoek 169

3082PG Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.600
+2,2%
[ € 372.768 – € 474.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.880[ € 388.436 – € 429.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.850[ € 416.403 – € 460.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoek 169 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 423.600 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds juli +0,2%
+€ 9.28412 maanden +2,2%
€ -5.35012 mnd vs. NL -1,3%
Zuidhoek 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.600 voor Zuidhoek 169 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoek 169 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.850. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.600.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoek 169
€ 438.850[ € 416.403 – € 460.235 ]
Verkoper houdt over€ 432.773−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.777+€ 10.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoek 169 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoek 169
Onder gem. in buurt Oud CharloisBoven gem.
€ 408.880[ € 388.436 – € 429.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.133 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Charlois
€ 332.250[ € 195.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoek 169 adviseren wij in een bod van € 438.850, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 408.880 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.600+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.850+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.793+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoek 169 zal in bij een vraagprijs van € 408.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoek 169 in Rotterdam bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 423.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoek 169

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.600
Verwachte verkoopprijs€ 438.850
Verwachte vraagprijs€ 408.880
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Charlois→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Charlois besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (21%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Charlois

Oud Charlois biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlaskade 76, 3087EK Rotterdam
Vlaskade 76
1989 · 77 m²
€ 312.167
Straatbeeld van Brielselaan 22B, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22B
2004 · 110 m²
€ 481.477
Straatbeeld van Brielselaan 22H, 3081LB Rotterdam
Brielselaan 22H
2004 · 91 m²
€ 440.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidhoek 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 423.600 duidelijk in het hogere segment van Oud Charlois. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidhoek 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoek 169 in Rotterdam.

Wat is Zuidhoek 169 in Rotterdam waard?
Zuidhoek 169 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.600 (bandbreedte € 372.768 – € 474.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Charlois.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoek 169 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoek 169 in Rotterdam is in augustus 2026 € 408.880 (bandbreedte € 388.436 – € 429.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoek 169 in Rotterdam?
Voor Zuidhoek 169 adviseren wij een bod van € 438.850 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoek 169 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoek 169 in Rotterdam bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoek 169 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoek 169 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoek 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Charlois is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoek 169 ligt rond € 423.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoek 169?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoek 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Charlois heeft 1% van de woningen zonnepanelen.