Huiswaardemeter

Woningwaarde Tandwielstraat 859

3083AV Rotterdam

25 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.308
+2,9%
[ € 177.151 – € 225.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.612[ € 183.931 – € 203.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.310[ € 198.645 – € 219.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Tandwielstraat 859 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.308 (€ 8.052 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,2%
+€ 5.69312 maanden +2,9%
€ -1.88512 mnd vs. NL -1,0%
Tandwielstraat 859
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.308 voor Tandwielstraat 859 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tandwielstraat 859 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.310. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 201.308.

Verwachte verkoopprijs Tandwielstraat 859
€ 209.310[ € 198.645 – € 219.556 ]
Verkoper houdt over€ 205.758−€ 3.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.646+€ 6.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tandwielstraat 859 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.744 per m².

Verwachte vraagprijs Tandwielstraat 859
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 193.612[ € 183.931 – € 203.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.744[ € 7.357 – € 8.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tandwielstraat 859 adviseren wij in een bod van € 209.310, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.612 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.308+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.310+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.776+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tandwielstraat 859 zal in bij een vraagprijs van € 193.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tandwielstraat 859 in Rotterdam bedragen € 1.069 per maand bij een woningwaarde van € 201.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 984
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tandwielstraat 859

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.308
Verwachte verkoopprijs€ 209.310
Verwachte vraagprijs€ 193.612
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bundweg 373, 3072JX Rotterdam
Bundweg 373
2024 · 49 m²
€ 413.177
Straatbeeld van Laan op Zuid 185B, 3072DB Rotterdam
Laan op Zuid 185B
2010 · 27 m²
€ 198.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.308 is Tandwielstraat 859 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tandwielstraat 859

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tandwielstraat 859 in Rotterdam.

Wat is Tandwielstraat 859 in Rotterdam waard?
Tandwielstraat 859 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.308 (bandbreedte € 177.151 – € 225.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tandwielstraat 859 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tandwielstraat 859 in Rotterdam is in oktober 2026 € 193.612 (bandbreedte € 183.931 – € 203.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Tandwielstraat 859 in Rotterdam?
Voor Tandwielstraat 859 adviseren wij een bod van € 209.310 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tandwielstraat 859 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tandwielstraat 859 in Rotterdam bedragen € 1.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 984 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tandwielstraat 859 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tandwielstraat 859 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tandwielstraat 859?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Tandwielstraat 859 ligt rond € 201.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tandwielstraat 859?
Huishoudens in de buurt van Tandwielstraat 859 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.