Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderterras 94

3083BZ Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.900
+2,9%
[ € 287.672 – € 366.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.857[ € 299.114 – € 330.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.404[ € 322.146 – € 356.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderterras 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.900 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.24512 maanden +2,9%
€ -3.06112 mnd vs. NL -1,0%
Zuiderterras 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.900 voor Zuiderterras 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderterras 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.404. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.900.

Verwachte verkoopprijs Zuiderterras 94
€ 339.404[ € 322.146 – € 356.056 ]
Verkoper houdt over€ 334.421−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.342+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderterras 94 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderterras 94
Onder gem. in buurt ZuidpleinBoven gem.
€ 314.857[ € 299.114 – € 330.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplein
€ 327.650[ € 269.500 – € 365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderterras 94 adviseren wij in een bod van € 339.404, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.857 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.900+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.404+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.374+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderterras 94 zal in bij een vraagprijs van € 314.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderterras 94 in Rotterdam bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 326.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderterras 94

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.900
Verwachte verkoopprijs€ 339.404
Verwachte vraagprijs€ 314.857
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZuidplein→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplein besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zuidplein

Zuidplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderterras 75, 3083BX Rotterdam
Zuiderterras 75
1978 · 100 m²
€ 331.380
Straatbeeld van Zuiderterras 66, 3083BX Rotterdam
Zuiderterras 66
1978 · 118 m²
€ 351.892
Straatbeeld van Zuidplein 484, 3083CX Rotterdam
Zuidplein 484
1991 · 103 m²
€ 359.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderterras 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderterras 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderterras 94 in Rotterdam.

Wat is Zuiderterras 94 in Rotterdam waard?
Zuiderterras 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.900 (bandbreedte € 287.672 – € 366.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderterras 94 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuiderterras 94 in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.857 (bandbreedte € 299.114 – € 330.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderterras 94 in Rotterdam?
Voor Zuiderterras 94 adviseren wij een bod van € 339.404 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderterras 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderterras 94 in Rotterdam bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderterras 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderterras 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.245) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderterras 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplein is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderterras 94 ligt rond € 326.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderterras 94?
Huishoudens in de buurt van Zuiderterras 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).